Het verhuren van vastgoed brengt ook verplichtingen met zich mee waar niet iedere intermediair zich volledig van bewust is. Twee zaken zijn daarbij van groot belang: het energielabel en de juiste huurprijs.
Veel eigenaren van intermediairs in de uitzend- en detacheringsbranche investeren niet alleen in hun onderneming en medewerkers, maar ook in vastgoed. Vaak zijn dit woningen of kamers waarin medewerkers worden gehuisvest. Deze vorm van huisvesting kan een belangrijke meerwaarde zijn: het helpt bij het aantrekken van personeel, biedt zekerheid aan werknemers en kan tegelijkertijd een interessante investering zijn voor de ondernemer.
Verplicht energielabel bij verhuur
Wanneer je een woning, appartement of kamer verhuurt, ben je wettelijk verplicht om te beschikken over een geldig energielabel. Dit label geeft inzicht in de energieprestatie van de woning en is bedoeld om huurders duidelijkheid te geven over het energieverbruik en de duurzaamheid van de woonruimte.
Het ontbreken van een geldig energielabel kan leiden tot boetes en juridische problemen. Maar ook kan een medewerker naar de huurcommissie stappen en een huurverlaging eisen. Het is daarom essentieel om dit goed geregeld te hebben voordat je een woning in de verhuur brengt.
De juiste huurprijs: het woningwaarderingsstelsel (WWS)
Naast het energielabel speelt ook de huurprijs een belangrijke rol. Deze mag niet zomaar worden vastgesteld; hij moet voldoen aan de regels van het woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel het puntensysteem genoemd.
Binnen dit systeem krijgt een woning punten op basis van onder meer:
- oppervlakte
- energiezuinigheid
- voorzieningen
- locatie
- kwaliteit van keuken en sanitair
Op basis van het totale aantal punten wordt een maximale, juridisch toegestane huurprijs berekend. Vraag je een hogere huur dan is toegestaan, dan kan een huurder bezwaar maken en kan de huur worden verlaagd met mogelijke hoge boetes en terugbetaling tot gevolg. Voor intermediairs die meerdere woningen verhuren, kan dit een complexe en tijdrovende exercitie zijn.
Labelpartners helpt je verder
Gelukkig hoef je dit niet alleen te doen. Onze zusterorganisatie Labelpartners ondersteunt intermediairs bij zowel het opstellen van een geldig energielabel als het uitvoeren van de puntentelling volgens het woningwaarderingsstelsel.
Zij zorgen ervoor dat je:
- voldoet aan alle wettelijke eisen
- zekerheid hebt over de juiste huurprijs
Zo kun jij je blijven focussen op waar je goed in bent: het succesvol runnen van je intermediair, terwijl je vastgoed op orde is.
Wil je meer weten over hoe Labelpartners jou kan helpen? Neem gerust contact met ons op – samen zorgen we ervoor dat jouw huisvesting juridisch en praktisch goed geregeld is.
